园林景观工程施工质量管理及后期养护

      1房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护的重要作用

      园林景观工程是房地产建设过程的重要内容，如果园林景观工程的质量和最终效果无法达到质量标准要求，会减少消费者的购买欲望，进而影响到企业整体的经济效益。在实际施工建设的过程中，管理人员应当加大管理力度，为园林植物创造良好的成长空间，加强后期的养护，提高植物的生长速度，提高居住者对景观的满意度，使其能够真正发挥出应有的作用。同时，加强园林景观工程的施工质量管理和后期养护能够使房地产整体环境更加舒适温馨，为企业的市场营销创造良好的外部条件[1]。管理人员在工程管理的过程中应当明确管理流程，结合实际出现的各类问题，制定解决方案，保证施工顺利开展，提高后期保养水平，促进企业经济效益的提升。

      2房地产园林景观工程施工质量管理存在的问题

      当前，国内房地产行业发展迅速，但也存在一定的问题。企业的建筑水平差异显著，一些缺少专业技术能力以及施工经验的企业参与到房地产园林景观工程建设过程中会严重影响工程质量，部分企业粗制滥造、偷工减料，阻碍了相关行业的发展。很多房地产企业的施工人员个人素质不达标，缺少安全意识，经常出现违规操作，导致各类安全事故频发，给园林工程质量带来一定的不良影响。企业缺少严格的质量监督管理机制，无法对施工过程进行有效的控制，没有合理的进行验收，导致工程实际质量无法达到要求[2]。

      3房地产园林景观工程质量管理的具体措施

      3.1保证施工建筑材料的质量

      园林景观工程材料的质量直接决定了工程的质量，为此应当采用符合标准的建筑材料。在采购时应当选择具有一定资质的，口碑信誉良好的生产厂家，尽量采用生产安全比较健全，规模较大的生产厂家。加强对材料的质量检查，在施工前期和施工的过程中都应当加强对材料的检验，避免质量不合格的材料以及已经发生损坏的设备进入施工现场中。同时加强对施工工艺的审核，保证施工技术合理。合理保存建筑材料，在完成采购后需要对材料的运输，装卸和储存制定合理的措施，安排专人进行管理。选择土质硬、干燥、地势较高的位置进行保存，对钢筋等数量多、规格高的材料需要进行绝缘储存，避免受到污染或腐蚀。

      3.2加强成品保护管理

      园林景观工程与其他工程不同，需要全力保障景观的美观程度，加强对成品的管理以及保护，使园林景观工程能够绿化美化房地产的整体环境。很多企业在工程建设的过程中出现交叉作业的情况，施工现场的环境比较复杂，可以采用土壤、纸板、沙子、塑料、干锯末等保护成品的外壳，特殊情况可以采取封闭措施，避免成品遭受损坏或者污染，保证工程质量达到基本要求[3]。

      3.3根据实际情况选择苗木

      为保证园林景观工程的绿化和美化的效果，需要合理的选择苗木。比如某工程结合地区环境和气候特点，采用马褂目、黄山栾树（改为核桃树、北京栾）等植物，整个园林景观与天然公园类似，同时合理设置了多种鲜花，在不同的季节呈现出不同的绽放效果。通过这种合理的苗木选择能够显著提高景观的整体效果，值得企业深入研究。

      3.4加强施工质量控制

      加强施工过程的质量控制首先需要建立完善的施工质量管理制度，明确质量监督责任，出现问题专人负责解决，建立常规的技术监督和会议制度等辅助性制度，全面提高管理水平。提高监督负责人的专业素质，加强培训，使其能够熟练掌握管理和技术知识，培养其职业道德精神和责任意识，全面提高工程质量。

      4房地产园林景观后期养护存在的问题

      很多企业对房地产园林景观后期养护的重视程度不够，由于这项工作不是企业的主要业务，因此没有采取合理的措施进行后期管理维护。景观工程的后期养护是一项长期工程，需要投入一定的人力物力，在现实管理过程中，施工单位会免费进行两年的保养，这也使很多养护的措施不到位，植物幼苗生长情况不佳，园林景观没有发挥出应有的作用。企业管理人员自身能力达不到要求，养护技术水平严重不足，无法满足相关部门的要求。

      5房地产园林景观后期养护的具体措施

      在实际养护的过程中，企业应当依据景观的不同功能，合理安排，科学布局，依据生态学的基本原理合理的设置，保证种植区域的平整，改良种植的土壤，严格依据设计图纸进行施工，尽量选择低平饱满的区域，保证各项技术措施落实到位，提高苗木的成活率，保证其成长的效果，全面提高绿化的效果。通过科学完善的后期养护措施，使房地产园林景观发挥出应有的作用。园林景观的养护涉及内容比较复杂，因此需要结合房地产项目的特点合理设计，保证规范的进行操作，提高养护管理工作的全面性和科学性，不断提高自身的技术水平，促进企业全面发展。

      6结束语

      当前，随着城市化进程的加快，房地产项目的数量日益增加，园林景观工程能够显著提高房地产项目的整体质量，改善人们的生活条件。在实际建设过程中，企业应当加强对施工过程的质量控制，确保材料质量合格，制定合理的管理制度，提高管理人员的综合能力，保证施工工艺合理运用。同时需要加强后期养护，提高苗木的成活率，使园林景观能够发挥出应有的作用。

      参考文献

      [1]黄志钢，徐玉斌.房地产园林景观绿化项目施工质量控制——以南宁市某房地产园林景观绿化工程为例[J].南方农业，2017，11（09）：32-33.

      [2]左金富.浅谈房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌•椰风海岸为例[J].现代园艺，2014（10）：205-206.

      [3]何婉亭，黄海.房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J].山西建筑，2014，40（30）：257-258.

      作者：李操 单位：银川尚质房地产开发有限公司