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2016中国房地产创新发展报告——园区地产篇(节选)

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-15  

  2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高,是异常热闹而跌宕的一年。在这一年,各大公司都在积极谋求出路,通过产品和业态创新,产业创新,以及商业模式和管理创新等方式,探索新的更长久的利润增长引擎。

  在房地产行业进入跨界融合、创新发展的大背景下,如何创新存量、寻求增量,成为了行业转型的关键。从数据来看,竞争格局已加速向规模化转变,其中恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。同时,行业竞争模式不断升级,面对越加激烈的挑战,各大企业更注重价值创造能力的提升以保障持续发展,并进一步推动了房地产产品和业态的创新,以及房地产产业向周边产业创新性发展,产业间的边界在融合。此外,互联网+与新技术的应用,成为了各业态商业模式和管理创新的主要手段,助推了整个房地产产业的升级和转型。

  中国房地产行业创新业态已进入快速发展期,一方面储备项目持续增加,为未来发展提供保障,另一方面,人员结构不断优化,助力行业服务升级。中国房地产行业创新业务需把握市场“窗口”机会,加速发展的同时,注重管理效率提升、服务能力建设。

  本文节选自由全经联编写的《2016中国房地产创新发展报告——园区地产篇》,了解更多房地产最新发展趋势,欢迎关注2017年3月11-12日的“首届中国房地产创新趋势报告会”。

  一、2016年园区地产发展现状

  (一)2016年园区市场总体概述

  2016年,是产业地产倍受青睐、万马奔腾的一年。

  2016年,受国家产城融合示范区及特色小镇等系列政策的影响,产业地产成为最受关注的地产细分领域。除传统的产业地产商加速扩张外,众多的传统地产商、制造业企业和资本市场加速进入产业地产。绿地、保利、万科、富力、碧桂园、招商等一线房企纷纷加入战团。地方政府与房企的投资热情下,产业园区数量呈飙升之态。这些产业园区规模、体量不等,既有像国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区这种专门的特殊经济管理区域,也包括大量园中园,甚至楼宇园,这些园区成为承载产业发展的空间载体,为区域经济发展奠定了重要的物质基础。

  传统地产商转型产业地产,一方面,由于国内经济已进入“新常态”、产业结构面临调整升级,产业地产不管是从政府还是企业方面,都获得了前所未有的关注;另一方面,传统房地产市场供过于求、企业整体利润下降、增长乏力,特别是调控政策的持续升级,进一步压缩了住宅地产发展空间,加上“互联网+”与“创新创业”的浪潮来袭,产业地产正成为传统房地产企业逐利的新战场。作为住宅地产商转型园区地产的代表,万科曾明确表示,公司未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展产业地产等业务。保利地产也在今年7月中旬挥师产业地产,并正式启动全球招商。碧桂园则凭借科技小镇全面进军产业地产,已有三个科技小镇项目启动,并计划五年内安排不少于1000亿元的投入,在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇,并实现模式输出。

  制造业企业进入产业地产原因更为复杂。主营业务利润萎缩是制造业企业进入产业地产的一个重要原因。此外,制造企业进入产业地产可以与自身产业形成协同效应,促进创新产业发展。同时,还有一个重要原因是制造业企业前期积累了大量工业用地,通过开发产业地产可以提升土地价值和更新。

  制造业的这种需求,形成了传统房地产企业与产业地产商进行联营的趋势,包括首开联手亿达集团、中集集团联手碧桂园、泰禾与深圳龙岗区合作等,也有一些制造业企业利用旗下房地产企业消化存量工业用地,如中铁集团。

 
 
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